從成交量看，上周本市新建住宅成交面積為13.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.69%，8月各周成交面積均未超過(guò)15萬(wàn)平方米；全月一手房成交面積約57.3萬(wàn)平方米左右，環(huán)比銳減25.6%，創(chuàng)下近5個(gè)月以來(lái)新低。不過(guò)，雖然供求均非常疲弱，但成交均價(jià)依然居高不下，全月成交均價(jià)約2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微降1.1%。

　　展望9月，巨大的去庫(kù)存壓力對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的壓力不容小視。截至8月底，本市一手房庫(kù)存面積仍高達(dá)880萬(wàn)平方米。而9月期間，預(yù)計(jì)有52個(gè)新盤項(xiàng)目上市，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，52個(gè)新盤項(xiàng)目中有34個(gè)為住宅項(xiàng)目，嘉定主城區(qū)、嘉定南翔、閔行七寶、浦東三林、青浦朱家角、楊浦新江灣城將有2個(gè)及以上項(xiàng)目入市。在這些板塊中，目前新建住宅存量積壓較嚴(yán)重者為嘉定主城區(qū)和楊浦新江灣城。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，8月新房供銷水平體現(xiàn)了淡季“本色”，這與購(gòu)房者顧慮較多及開發(fā)商仍持較高姿態(tài)不無(wú)關(guān)系。雖然房?jī)r(jià)目前尚無(wú)明顯松動(dòng)跡象，但市場(chǎng)上話語(yǔ)權(quán)的相對(duì)轉(zhuǎn)換已使賣方不再?gòu)?qiáng)勢(shì)，項(xiàng)目品質(zhì)一般、可替代性較強(qiáng)的公寓產(chǎn)品，若無(wú)更明顯的實(shí)際價(jià)格讓步體現(xiàn)，9、10月的成交量難有突破。

　　漢宇地產(chǎn)表示，上海住宅成交均價(jià)8月份并未出現(xiàn)顯著降幅，這主要依靠中外環(huán)多個(gè)中端樓盤的有力支撐。但隨著政策對(duì)于樓市影響力度愈發(fā)體現(xiàn)，開發(fā)商及客戶對(duì)于后市心態(tài)勢(shì)必會(huì)受到?jīng)_擊。近期開盤項(xiàng)目當(dāng)月的平均銷售率，已由去年下半年的60%—70%大幅降至30%—40%。基于房源庫(kù)存壓力考慮，不少面臨成交受阻問(wèn)題的項(xiàng)目為刺激銷售進(jìn)度，都采取加大促銷打折力度方式，屆時(shí)住宅價(jià)格有望出現(xiàn)調(diào)整。